贝壳二手房交易流程全记录

本文转自 https://zhuanlan.zhihu.com/p/375109939

断断续续看了快一年的房子，上周终于拿到了房本（虽然没捂两天又交给银行了）。对我这个从来没接触过房产交易的超级小白来说，是件值得庆祝的事啊，在此把我的经历全过程记录一下，希望能给大家带来帮助。

我是在西安，贝壳上买的二手房，首付 3 成，其他商贷。计划买房的时候就考虑过，一来完全小白，二来又懒又不想操心，所以找中介花点钱也是值得的。中介公司里，贝壳算是比较有名气，所以下载了一个 APP 就开始了看房之路。

其实还有一些步骤没在图里体现，所以我还是都说一下

1，首先第一步，核实自己是否有购房资格。一般来说中介都会帮你核实，问你一些个人情况就可以核实。再就是征信，可以打印出来让中介看一下，不然贷款因为征信批不下来前功尽弃啊。

2，看房选房。这个过程我觉得是最艰难的，反复的去实地看、去对比。看中了房子就再谈价，和卖家谈房子价格，和中介谈中介费。

3，一切谈妥，就去签三方合同了。我是 3 月 16 号，中介带着我和卖家去了贝壳的签约中心，因为前期各种事情都达成了一致，所以到了那里打印合同签合同很快。当天需要把自己的身份证、户口本等资料带着（中介会告诉你要带什么，按他说的准备就行），再就是付中介费和定金。我谈的是中介费签合同当天付一半，过户前再付另一半，这样会比较有保障。毕竟如果房子还没到手就把全部中介费掏了，心里会没底。定金就是给卖家的，防止你突然变卦不买人家房子了。这个定金后面交首付的时候卖家是会转给你的。

4，签完合同就躺平了一段时间。中介那边应该是会做资格审查、合同备案之类的手续，反正是不需要我出面，偶尔把身份证、户口本拍照片给他他要上传而已。我这个过程比较久的原因是卖家夫妻俩签完合同出去旅游了，有些事没能及时配合好中介，再加上清明节，整整推后了大半个月。

5，接下来就是商贷的重头戏：面签。4 月 12 号中介带我和卖家去了贝壳的交易大楼，里面全是办贷款的人，各个银行的工作人员都在。提前打印好自己的银行流水、征信报告，找单位在收入证明上盖个章，再带上身份证户口本那一套资料，我就出发了。办面签的人真不是一般的多，每一个办公室里，各家银行工作人员坐着，对面的卖家和买家走马灯一般的换。轮到我们进去，银行工作人员问问卖家情况，问问房子情况，然后重点就是问我的负债和收入。这里大家一定要提前准备好，你有任何资金资产全部都亮出来。什么存款啊、工资啊、绩效啊，理财、公积金也行，总之就是要证明两件事：1，我有能力付首付；2，我有能力还月供。都问清后，银行工作人员会把你的资料收下，同时让你签一些材料。这里我是根本没来得及看都是些什么，说让签字就签，让按手印就按。一顿操作之后，面签就 OK 了，等银行批贷通知。

6，其实银行批贷还需要一个评估步骤。就是专业评估公司去房子看看，看能值多少钱，银行根据这个结果再确定能批多少贷款。评估这个步骤也是中介去搞，我就继续躺平。

7，忐忑不安到了 4 月 16 号，终于银行发短信通知说，批贷通过了。

8，接下来就是刷首付，和中介约的 4 月 22 号去房管局。这一步就没啥技术含量，卖家把之前的定金转给我，我再把全部的首付款刷卡签字，搞定。

9，刷完首付就是让我盼星星盼月亮的放款了。今年银行收紧房贷，西安又有个 330 政策，据说有人去年年底的贷款今年 3 月还没放，把我给紧张的，每天神经兮兮。还好还好，5 月 1 号一大早收到了银行短信，贷款已成功发放啦！

10，过户。当初刷的首付款和银行发放的贷款，都是发到了资金监管账户里，必须过完户卖家才能拿到这笔钱。贷款发放成功后本来可以早点去过户，无奈我又出差了，于是推迟到了 5 月 14 号才去过户，带上身份证户口本等那些材料，和卖家一起去房管局。我这中介早上 6 点就去排队，排到他都 47 号了，下午才轮到我们办业务。过户主要就是缴税、签字、按手印，再就是把另外一半的中介费给人家付了。过完户就是开开心心的等房本啦，会告诉你一个日期，到了那天去取就行。

11，因为我是办的商贷，银行需要把房本拿走做抵押，这一拿走基本上要 3 个月才能还回来。可是我这边还需要房本取公积金、落户、办物业更名等，于是跟他们商量了一下，先自己保管了两天把事情全部办完，然后再把房本送还到贝壳的交易中心。

目前为止这就是我这两个月的买房经历啦。买房确实不是件容易事，也让我有了很大经济压力，但是总体来说，买房是个好事。希望我的经历能给大家一些参考一些帮助。